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有时候房地产开发商在建造房子的时候,难免会出现一些小问题,如果业主在验房的时候不注意,那么后期再找房地产开放商,人家就不定会认了,所以房子验收也是非常重要的一个环节,今天装一网小编给大家分享毛坯房如何验房收房,学会这些自己验房也不用担心。

毛坯房如何验房收房

1、测量房屋面积是否正确

房屋的面积跟房价息息相关,关系到购房者的利益。所以,验房首先要测量房屋的面积,看看跟当初签合同时的面积是否一致,如果实际测量的面积误差超出3%,就可以找开发商了。

2、检查墙体状况

墙体如果不合格,就会出现空鼓的问题,可以用小锤子轻轻敲击墙面,如果发出咚咚的声音,就是有空鼓,遇到墙面空鼓一定要找开发商及时处理。而且还要检查墙体是否有损坏,比如石灰爆点、顶部有麻点等,这些问题都会影响日后的装修的。

3、检查门窗的质量

门窗的质量会影响房子的安全性、隔音、保温等,在验收时,首先要检查门窗是否能上锁、开关是否灵活,并检查是否有破损或者变形问题,以及门把手是否有破损和不牢固等现象。

4、检查防水情况

毛坯房验房可以要求物业做一次闭水试验,也可以自己做。方法是将厨房、卫生间、阳台等有水区域的地漏堵住,向地面放20-30mm深的水,48小时后观察是否有渗水、漏水的现象。

在毛坯房验房的过程中,如果发现了任何质量问题,一定要及时拍下来,并且详细的记录在纸上,最后一并要求开发商解决。

业主收房时验房流程

业主在收房时,一定要验房,主要是明确验房时间、验收相关资料、现场验房以及填写验房交接表四个流程,具体如下:

1、明确验房时间

房地产开发商通常会给业主们半个月左右的时间验房。如果业主时间不是很紧迫,那就尽量避免在前三两天的时候去验房。

因为这几天验房的业主比较多,房地产开发商和物业没有足够的人员和时间陪同验房,同时在发现问题的处理上也会有不耐烦的心理或者是随便应付一下,对业主是不利的。

2、验收相关资料

业主到了验房中心之后,首先需要查看的是房地产开发商提供的相关建筑资料,例如建筑质量证书、质检证书、竣工验收备案表等等,并向开发商索取住宅质量保证书以及使用说明书。

3、现场验房

业主在到达新房后,要对室内施工情况进行全面细致的验收,例如检查门窗的完好性、封闭与牢固程度,检测墙地面的平整度、防水防潮防漏性,并测试水电线路的通畅度等等。

4、填写验房交接表

验房结束以后,业主要根据实际验收情况填写住户验房交接表,要将验收中发现的问题、水表和电表的底数记录清楚。如果发现的问题均属于建筑质量问题,业主一定不能轻易签字,需要与开发商协定好解决办法,并整改到位后,才能签字画押。办理入住手续验收合格后,业主就可以缴纳相关费用,并正式办理入住手续了。

以上就是装一网给大家分享的关于毛坯房如何验房收房业主验房流程的相关内容,关注装一网了解更多家装知识。

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